Trybunał Sprawiedliwości UE orzekł, że osoba fizyczna, która zaciągnęła kredyt na zakup mieszkania z zamiarem wynajmu, kwalifikuje się jako konsument, o ile wynajem ten nie jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej. To korzystna wiadomość dla frankowiczów, ponieważ zapewnia im ochronę przed klauzulami abuzywnymi, na którą mogą liczyć również inni konsumenci.
W sprawie dotyczącej wynajmu mieszkań zakupionych na kredyt, TSUE potwierdził, że kredytobiorcy mają silniejszą pozycję w sporach z bankami. W orzeczeniu stwierdzono również, że zarówno dłużnik, jak i współdłużnik w umowie kredytowej powinny być traktowane jak konsumenci, co jest istotne dla zagwarantowania skutecznej ochrony.
Wynajem jako Konsumpcja
Pytanie prawne, z jakim wystąpił sąd, dotyczyło interpretacji przepisów dotyczących nieuczciwych warunków w umowach konsumenckich. TSUE wskazał, że osoba, która zawiera umowę kredytową w celu nabycia nieruchomości przeznaczonej na wynajem, nie traci statusu konsumenta tylko dlatego, że planuje wynajem.
Kierunki Orzecznictwa
Nowe orzeczenie TSUE wpisuje się w korzystną dla frankowiczów linię orzeczniczą i daje bankom sygnał, że liczba spraw przeciw nim może wzrosnąć. Orzeczenie podkreśla, że zyski uzyskiwane z wynajmu nie mogą automatycznie pozbawiać osoby fizycznej statusu konsumenta.
Obecnie krytyka dotyczyła dotychczasowej interpretacji, w której wynajem nieruchomości mógłby być traktowany jako działalność zarobkowa, a nie jako działalność konsumencka.
Przyszłość Dla Kredytobiorców
To orzeczenie jest znaczące także dla przyszłości procesów frankowych, ponieważ ma szansę uprościć rozpoznawanie spraw i ograniczyć potrzebę przesłuchania kredytobiorców. W rezultacie może to wpłynąć na nowe interpretacje w zakresie umów hipotecznych i innych podobnych produktów finansowych.
Kamil Boruta – radca prawny, Oliwia Synowiec
