W najnowszym wyroku Naczelny Sąd Administracyjny orzekł, że wydanie postanowienia o zniesieniu współwłasności, które polega na wyodrębnieniu lokali, w sytuacji gdy nie wszystkie z nich zostały ujawnione w księdze wieczystej, uniemożliwia dalszy podział mieszkań. Sąd podkreślił, że ważne jest, aby wszelkie lokale były wcześniej ujawnione, aby można było dokonać skutecznego podziału.
Tło sprawy
Sprawa dotyczyła wniosków Jerzego K. i Barbary H., którzy starali się o wyodrębnienie mieszkania nr 7a w budynku w Poznaniu. Wcześniej, w 2003 roku, wyodrębniono 15 lokali, lecz lokal nr 7 i lokal nr 18 nie zostały wpisane do księgi wieczystej. Po 15 latach wnioskodawcy złożyli wniosek o podział mieszkania nr 7 na dwie nowe części.
Decyzja sądu
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach oddalił skargę byłego prezesa zarządu, uznając, że wnioskodawcy nie mogli dokonać podziału lokalu nr 7 bez wcześniejszego ujawnienia go w księdze wieczystej. Sąd wskazał, że w sytuacji, gdy lokal nie był formalnie uznawany za wyodrębniony, nie mogli oni stać się jego właścicielami.
Stanowisko Naczelnego Sądu Administracyjnego
Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko sądu niższej instancji, argumentując, że prawo odrębnej własności lokali powstaje dopiero z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej. Z tego powodu dalszy podział był niemożliwy do przeprowadzenia bez wcześniejszego ujawnienia lokalu w księdze. Sąd zaznaczył, że decyzje i umowy dotyczące lokalizacji oraz udziałów w częściach wspólnych nieruchomości powinny być podejmowane przez pierwotnego właściciela.
Wnioski
Sąd podkreślił, że aby uniknąć chaosu prawnego, należy ujawnić w księdze wieczystej stan prawny wynikający z postanowienia sądu o zniesieniu współwłasności. Wnioskodawcy mieli prawo do innych lokali, które zostały skutecznie wyodrębnione, ale musieli najpierw dopełnić formalności związanych z wprowadzeniem lokalu nr 7 do księgi wieczystej.
Sygnatura akt: Postanowienie Izby Cywilnej SN z 9 lipca 2024 r., sygn. akt II CSKP 1329/22.
Kamil Boruta – radca prawny, Oliwia Synowiec
